年底放粮！端州卖三宗商住靓地！平均楼面2448元/平

近期，鼎湖、高要、四会、大旺、怀集、封开等地区，迎来卖地高峰。

喏，端州也加入战队！

昨日（11月24日），端州挂牌三宗商住地，总面积超5.6万平，起拍总价近4.3亿，平均起拍楼面价约2448元/平，拟于12月14日网拍，价高者得。

位置方面，1宗商住块位于城东信安路东面，其余2宗分别处于城西太和北路西侧、龟顶北麓，具体如下图：

端州城东地块区位

端州城西地块区位

为方便理解，楼市君将DZ2021-18号地块，简称为商住地一；DZ2021-19号地块，简称为商住地二；DZ2021-20号地块，简称为商住地三。

下面，马上来看地块具体情况。

商住地一

起拍楼面3473元/平，靠近市图书馆

首先，看看端州城东的地块。

宗地总占地21144平，容积率≤3.5，最大计容建面74004平，限高80米，出入口沿西、南侧设置。

该地块起拍总价为2.5亿，扣除2030平配建，起始楼面价约3473元/平（未计建安成本）。

配建方面，竞得人需配套建面≥300平老年人服务中心、建面≥50平公共厕所、独立用地≥1500平健身设施（属体育公园设施）、建面≥150平邮政局、社区居家养老服务用房、母婴室、物管用房等。

必须一提的是，项目还需履行配建中小学和幼儿园的义务，共计需缴纳配建费约1283.4万。

从区位上看，地块处于端州97区信安路东侧，彩霞路北侧，位置可以说十分“靓仔”。

其北面为市中级法院，西面与市图书馆一路之隔，距离敏捷广场约500米，步行约7分钟就可到达。

此外，地块还临近市行政服务中心、十六小明月校区、六中砚都校区等行政、教育配套，预计小区业主日后生活便利。

目前，地块周边住宅项目主要有华英城汇景湾、华英城墅景湾、华英江景湾、敏捷城等。

其中，华英城汇景湾、华英城墅景湾二手放盘单价在8字头、9字头，部分单位突破万元。（数据来源：安居客）

而敏捷城，目前在售210平大户型尾货，货量不足10套，毛坯均价9000元/平。

上周，靠近肇庆大桥出入口的华英江景湾，推出86-98平三房新货，单价6999元/平起。【延伸阅读】

商住地二

起拍楼面1851元/平，原科威厂地块

再来看端州城西片区的出让地块。

商住地二位于端州区19区太和北路与风华路交汇处，华南智慧城西南面，占地24882平，容积率≤3.0，建筑高度≤100米，地块出入口沿西、南侧设置。【延伸阅读】

地块起叫价13500万，扣除1700平配建，计算楼面价约1851元/平（未计建安成本）。

地块配建常规，竞得人需建设用地≥60平公共厕所、用地≥120平垃圾收集站、建面≥250平文化活动站、用地≥920平室外活动场所、建面≥350平老人照料中心、母婴室及物管用房等。

此外，项目配建中小学和幼儿园的义务费用，共计约1203.3万。

值得一提的是，上述地块为端州区三旧改造用地，其前身为科威（肇庆）半导体有限公司旧厂房（2.448885公顷）、市城综执法局端州区分局办公用地（0.039315公顷）。

建设用地使用权人分别为肇庆市端州区端鸿城市建设投资开发有限公司（通过司法拍卖竞得使用权）、端州区政府性资产管理中心。

据今年7月的改造方案显示，为满足太和路以西片区的企业人才居住生活需求，地块性质拟由工业用地、行政办公用地，调整为二类居住用地（兼容商业用地），并通过公开出让方式供地，由土地竞得人（改造主体）按规划实施改造。

《肇庆市端州区太和路以西局部地段控制性详细规划B-19区图则修改》发布时间2021.6.29

改造项目拟由公开竞得人筹措资金实施改造，前期政府投入资金预计6788万元，改造主体投入资金预计44339.68万元。

项目计划一期开发，计划开发时间为2021年11月至2023年10月，主要实施公共设施建设以及商品楼房建设。

商住地三

起拍楼面2019元/平，或打造小高层

最后，来看看商住地三。

地块位于龟顶山北麓，大鼎二路南侧，总占地10418平，容积率要求≤2.0，限高36米，起拍总价4200万，起拍楼面价2019元/平。

注：楼面价已扣除30平配建，未计建安成本。

结合容积率和限高，该地块有望打造为小高层住宅产品，楼高约10层。

配建方面，竞得者需建设社区居家养老服务用房、全民健身设施、母婴室、物管用房等，出入口设于地块北侧，配建中小学和幼儿园义务费用约355万。

目前，地块内以杂草和旧厂房为主，周边在售项目有光大江山帝景、光大江与城、天峰·誉珑轩、光大锦绣山河等，在售均价6字头、7字头。【踩盘回顾】

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